Etagenwohnung - Miete - Fürth
Ihr Rückzugsort mit Balkon - Helles Apartment in ruhiger Lage
350 €
Fürth
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
90765
Ort
Fürth
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
28 m²
Kaltmiete
350 €
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.04.2028.
Baujahr lt. Energieausweis:1974
Energieverbrauch beträgt 91kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das Gebäude aus dem Jahr 1974 ist in einem guten Zustand und ist bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die helle Wohnung liegt im 7. OG mit Blick nach Westen und ist bequem mit Aufzug erreichbar.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Fürth, im Stadtteil Nordstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und zugleich durch die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Fürther Innenstadt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Bäckereien liegen in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage ideal, denn Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung, die U-Bahnstation Fürth-Klinikum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Nürnberg. Über die Südwesttangente oder die A73 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wolfringstraße durch ihre verkehrsberuhigte Wohnlage. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre. In der Freizeit laden die nahegelegenen Parkanlagen, der Pegnitzgrund sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zum Entspannen im Grünen ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Ideal für alle, die zentrumsnah leben und dennoch Erholung im Alltag schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergieverbrauch:
- 91 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 06.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Diese gemütliche und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre.Ein kleiner Flur sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich und bietet Platz für eine Garderobe.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großzügigen Fensterfront wirkt der Raum hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest, ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die abgegrenzte Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine kompakte Küchenzeile und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken, ein WC und Waschmaschinenstellplatz.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschküche mit Waschmaschinen und Wäschetrocknern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Für Fahrräder steht ein abschließbarer Fahrradkeller bereit.
In der Wohnung sind bereits Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut.
Sonstige Angaben:
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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