Etagenwohnung - Kauf - Nürnberg
Interessant für Eigennutzer oder den Kapitalanleger
139.900 €
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90439
Ort
Nürnberg
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
51 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.In einem charmanten und sehr gepflegten Gebäude mit 14 Einheiten aus dem Jahr 1910 erwartet Sie diese im 2. OG gelegene, gut aufgeteilte Wohnung, die mit einem attraktiven Kaufpreis von 139.900 € überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare zum Eigennutz oder den Kapitalanleger. Die Wohnung ist in der Zwischenzeit auch leer und kann vom neuen Eigentümer als Kapitalanleger neu vermietet werden.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Durch ihre großen Fenster kommt auch genug Helligkeit in die einzelnen Wohnräume. Das Tageslichtbad ist neutral gefliest.
Diese Etagenwohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Immobilieninteressenten, die sich ein Zuhause mit persönlichem Gestaltungsspielraum oder eine Kapitalanlage wünschen.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieverbrauch beträgt 95,40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse ist "C"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Leonhardt. Sehr gute Verkehrsanbindungen sind gegeben. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie die Rothenburger Straße und den Frankenschnellweg. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Ihrer Nähe.Die Lage mit der Nähe zum Stadtzentrum Nürnbergs überzeugt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1910
- Endenergieverbrauch:
- 95,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 16.09.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1910
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Baujahr: 1910
- Zimmer: 3
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizung: Gas- Etagenheizung Baujahr 2019
- Warmwasser über einen neuen energiesparenden Elektrodurchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusch-/ Badewanne, Waschbecken und WC
- Fenster: 2-fach Kunststoffisolierglasfenster Baujahr 1998
- Decken: und Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen
- Kellerraum
- Gemeinschaftseigentum, Treppenhaus inkl. Fenster 2016 saniert bzw. erneuert.
- Dacheindeckung neu 2011
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Entweder als Eigennutzer oder Kapitalanleger, investieren Sie in Ihre Zukunft.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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