Reihenmittel - Kauf - Ansbach
Geräumig und einziehen können Sie auch gleich
339.900 €
Ansbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91522
Ort
Ansbach
Zimmer
6
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
134 m²
Grundstück
244 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf einer Wohnfläche von ca.134 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 244 m² gelegen, besticht die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohnbereich führt. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im geräumigen Dachgeschoss befinden sich ein großer und kleiner Wohnraum mit insgesamt ca. 30m².
Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrasse, die zu geselligen Abenden einlädt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.04.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Endenergiebedarf beträgt 190 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Der Standort des Anwesens bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn A6 in ca. 15 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Flughafen, Nürnberg, ist etwa 70 Kilometer entfernt und in ca. 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen.In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. Der Kaufland-Supermarkt ist nur ca. 305 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Alltagsprodukten. Für kulinarische Erlebnisse sorgen das indische Restaurant Royal India in ca. 300 Metern Entfernung sowie der Gasthof Windmühle, der ca. 375 Meter entfernt liegt. Beide bieten eine abwechslungsreiche Küche und laden zum Verweilen ein.
Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Spielplätze ein großer Vorteil. Der nächste Spielplatz ist nur ca. 215 Meter entfernt und bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Auch die E-Ladestation in ca. 330 Metern Entfernung ist ein Pluspunkt für umweltbewusste Autofahrer, die auf Elektromobilität setzen.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1969
- Endenergiebedarf:
- 190 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 20.04.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1969
Ausstattungsbeschreibung:
- Reihenmittelhaus mit Baujahr 1969- Grundstücksfläche: ca. 244m²
- Wohnfläche: ca. 134m²
- 6 Zimmer
- Energieeffizienzklasse: F
- Zentralheizung Öl Baujahr 2009
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj. 1993/2020
- die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Laminat und hochwertigen Vinylboden
- Fliesenboden im Badezimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Offene Massivholztreppe
- beheizter Hobbyraum
- Heizungskeller, Anschlussraum und Keller
- Einzelgarage im Garagenhof
Mit einem Kaufpreis von 339.900 € stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit dar, ein schönes Eigenheim in ruhiger Lage mit Südausrichtung in Ansbach zu erwerben.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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