Zweifamilienhaus - Kauf - Schwäbisch Gmünd
Jetzt investieren - lukrative Kapitalanlage. Mieteinnahmen zwischen 2.500 - 3.000 € möglich
560.000 €
Schwäbisch Gmünd
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73525
Ort
Schwäbisch Gmünd
Zimmer
8
Badezimmer
3
Wohnfläche
225 m²
Grundstück
342 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in Schwäbisch Gmünd! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957, das im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solidem Wertbestand und hoher Rendite. Ein Umbau des zusätzlichen Wohnraumes im Untergeschoss zur Einliegerwohnung, erweitert zudem das Mietpotenzial und steigert Ihre Mietrendite. Als Investor können Sie von möglichen Mieteinnahmen zwischen 2.500 und 3.000 € pro Monat profitieren, was dieses Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage macht.
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 342 m² und 225 m² Wohnfläche, bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch für größere Familien. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Wohnambiente, das bei Mietern sehr geschätzt wird. Modernisierte Bereiche wie die offene Küche und der gemütliche Kamin bieten zusätzlichen Komfort und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.08.2034.
Baujahr lt. Energieausweis:1957
Endenergiebedarf beträgt 365,5 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Knowhow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil.
Lagebeschreibung:
Die Wohnlage in Schwäbisch Gmünd bietet Familien eine ideale Umgebung, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Straße ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre, die durch gepflegte Wohnhäuser und grüne Bereiche besticht.Für Familien sind die nahegelegenen Schulen ein großer Vorteil. Die Canisius-Schule und die Franziskus Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Schulweg für Kinder sicher und bequem macht. Auch die Nähe zu mehreren Kindergärten, wie dem Kindergarten Eden, bietet jungen Familien eine hervorragende Betreuung für ihre Kleinen.
Die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Arztpraxen, wie der Praxis Chr. Gehrmann, bestens gewährleistet. Dies bietet Familien ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit Supermärkten wie dem Netto Marken-Discount in fußläufiger Entfernung. Dies erleichtert den täglichen Einkauf und spart wertvolle Zeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, was die Mobilität innerhalb der Stadt erleichtert. Für längere Reisen ist der internationale Flughafen Stuttgart in ca. 60 Kilometern erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in ca. 20 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht.
Zusammengefasst bietet diese Wohnlage in Schwäbisch Gmünd eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und hervorragender Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1957
- Endenergiebedarf:
- 365,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 05.08.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1957
Ausstattungsbeschreibung:
Diese beeindruckende Immobilie bietet Vielfalt und Komfort. Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit insgesamt acht einladenden Zimmern, eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Drei helle Tageslichtbäder, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC, sorgen für hohen Wohnkomfort.Das Herzstück des Hauses bildet die offene Küche im OG, die als kommunikativer Treffpunkt für die ganze Familie dient. An kühleren Tagen lädt der gemütliche Kachelofen zu entspannenden Stunden ein.
Moderne Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen Balkone im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung, während die großzügige, sonnige Terrasse im Erdgeschoss ideal für gesellige Anlässe geeignet ist.
2 Garagen bieten Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Diese wohnliche Oase kombiniert stilvolle Ausstattung mit durchdachter Funktionalität und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, sowohl als Eigennutzer wie auch für die Vermietung.
Modernisierungen:
- 1989: Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung, Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Fenster und Leitungssysteme
- 1990: Modernisierung der Heizungsanlage
- 1994: Dachgeschossausbau
- 2020: Modernisierung des Innenausbaus
Zusammengefasst:
- 2 Wohneinheiten
- zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss
- 8 einladende Zimmer für flexible Nutzung
- 3 helle Tageslichtbäder und ein zusätzliches Gäste-WC
- Moderne Kunststofffenster für hohe Energieeffizienz
- Gaszentralheizung für Behaglichkeit
- 2 Kachelöfen für kalte Wintertage
- Balkone im Ober- und Dachgeschoss für entspannte Momente
- Sonnige Terrasse im Erdgeschoss für gesellige Anlässe
- 2 Garagen für sichere Fahrzeugstellplätze
Verlieren Sie keine Zeit und arrangieren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Gelegenheit für rentable Mieteinnahmen zu entdecken.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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