Reihenmittel - Kauf - Nürnberg
*Offene Besichtigung am 09.02.2025 von 13.00-14.30 Uhr* - Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger, zentraler Lage
360.000 €
Nürnberg
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90473
Ort
Nürnberg
Zimmer
4
Wohnfläche
116 m²
Grundstück
266 m²
Beschreibung:
Die offene Besichtigung findet am Sonntag, den 09.02.2025 von 13.00 bis 14.30 Uhr statt.Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt ca.116m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Aufgeteilt in vier gut geschnittene Zimmer, öffnen sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort für die Familie oder als inspirierendes Homeoffice.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine klare Struktur bestmögliche Nutzung erlaubt und den Zugang zur gepflegten Terrasse sowie dem uneinsehbaren Garten bietet.
Die große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, Kinderzimmer, und ein Zimmer das Sie ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Mit einem Kaufpreis von 360.000 Euro präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als attraktive Gelegenheit für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem soliden Zuhause mit eigenem Garten sind.
Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.04.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf beträgt 169,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice.
Lagebeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Nürnberg.Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet dieses Zuhause ideale Bedingungen für komfortables Wohnen.
Die unmittelbare Nähe zu wesentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit im Alltag. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine problemlose Erreichbarkeit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen.
Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man aber auch das Einkaufszentrum, welches zum shoppen bestens geeignet ist. Attraktive Kultureinrichtungen und gastronomische Angebote vervollständigen das Angebot und machen diese Lage zu einem perfekten Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in Nürnberg.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1963
- Endenergiebedarf:
- 169 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 25.04.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1963
Ausstattungsbeschreibung:
Erdgeschoss:• Gäste-WC
• Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Große Küche
• Vorratsraum und Abstellkammer
Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer (nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
• Badezimmer mit Tageslicht
Dachgeschoss:
• Ein weiteres Zimmer das zu Wohnzwecken ausgebaut ist
Keller:
• Heizraum (Öltank)
• Hobbyraum
Außenbereich:
• Terrasse
• Garten mit hoher Hecke für Privatsphäre
• Garagenstellplatz
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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