Referenz Etagenwohnung - Kauf - Nürnberg
Wohnen in angenehmer Lage mit Grün
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90471
Ort
Nürnberg
Zimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
76 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 87 Wohneinheiten.Die Anwesen wurden 1966 in Massivbauweise von der Eisenbahn-Wohnungsbaugesellschaft für Bedienstete der DB erbaut. Im Jahre 2002 wurde die Teilung vorgenommen und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Sehr viele der damaligen Bewohner haben die angemietete Wohnung dann für sich erworben. Zu jeder Wohnung gehört eine Kellerabteil.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Keine 5km vom Nürnberg-Zentrum entfernt befindet sich die Bauernfeindsiedlung, diese erstreckt sich südöstlich der Nürnberger Innenstadt und grenzt an die Stadtteile Neuselsbrunn und Langwasser. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Messezentrum. Der Stadtteil ist von weitläufigen Grünflächen und Parks umgeben, darunter der Dutzendteich, der Silbersee und der Luitpoldhain, die beliebte Erholungsgebiete für die Bewohner sind.In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum sowie eine Tankstelle vor.
Alle regulären Arten von Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreisradius von 1 km.
Die Wohnung befindet sich im inneren Bereich einer Wohnanlage, wodurch man vom Straßenverkehr kaum etwas mitbekommt.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, das Zentrum oder Langwasser in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächsten U-Bahnhaltestellen sind "Bauernfeindstraße" (5min. Fußweg!) und "Messe Nürnberg". In naher Zukunft wird auch der neue Stadtteil Lichtenreuth mit der Universität in unmittelbarer Nähe entstehen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1966
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Die zentrumsnahe, leicht renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Bauernfeind und ist von großzügigen Grünflächen umgeben. Ein gepflegtes Umfeld, im gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität erwartet Sie.
Die Wohnung ist ausgestattet wie folgt:
- zeitloser Laminatboden einheitlich in der gesamten Wohnung, außer in den Nassräumen
- geräumiges helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
- separater Essbereich, der an die Küche angrenzt
- 2fach Kunststoffisolierglasfenster Baujahr 1996 und im Wohnzimmer 2005
- alle Fenster haben Kunststoff-Außenrollos
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über einen Gasdurchlaufwasserheizer, dieser wurde schon abgeklemmt.
Hier macht es Sinn auf einen modernen elektronisch Durchlauerhitzer umzusteigen. Das wurde schon in vielen Wohnungen umgesetzt.
- weiß gefliestes Bad, mit Wanne, Waschbecken und Heizkörper
- separates WC mit kleinem Handwaschbecken
- Balkon in Süd Ausrichtung zum Entspannen
- Markise am Balkon
- neuer Sicherungskasten
- Kellerraum: ca. 10 m²
Nach überschaubaren Modernisierungen bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für die kleine Familie oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.