Reserviert Doppelhaushälfte - Kauf - Schwaig
Doppelhaushälfte mit Charme, in ruhiger Lage
340.000 €
Schwaig
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90571
Ort
Schwaig
Zimmer
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
122 m²
Grundstück
494 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Schwaig bei Nürnberg.Das gesamte Gebäude verfügt über eine Außendämmung.
Der Anbau und der beheizbare Wintergarten sind modern ausgeführt.
In den Garten gelangen Sie durch den Wintergarten. Beides zusammen beschert Ihnen im in allen Jahreszeiten eine Wohlfühloase.
Das Haupthaus weist Renovierungsstau in den Bereichen Elektrik und Bäder aus. Die Schnittgestaltung der Zimmer ist veränderbar und im Dachgeschoss ist noch Platz für weitere Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein gemütliches Zimmer im Anbau, sowie der beheizbare Wintergarten. Im Obergeschoss sind 2 Wohn- und ein Schlafzimmer. Auf beiden Etagen gibt es ein Bad.
Das Gebäude bietet Platz für eine mehrköpfige Familie, die ein Wohnobjekt in ruhiger Lage sucht.
Das Gebäude bietet Platz für eine mehrköpfige Familie, die ein Wohnobjekt in ruhiger Lage sucht.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.082034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Endenergiebedarf beträgt 336,10 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, in der familienfreundlichen Gemeinde Schwaig bei Nürnberg.Schwaig bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur oder im Hallen-Schwimmbad. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Reichswald und den Pegnitzauen ermöglicht es, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das nahegelegene Nürnberg bietet zudem eine Fülle von kulturellen Aktivitäten, Restaurants, und Einkaufszentren für einen abwechslungsreichen Zeitvertreib.
Familien sind in Schwaig bei Nürnberg durch mehrere Kindergärten und eine Grundschule bestens versorgt.
Der S-Bahnhof in Schwaig ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, zur Bushaltestelle sind es ca. 3 Gehminuten. Somit ist eine sehr gute Anbindung an Nürnberg gewährleistet.
Die Autobahnen A3 und A9 sind ebenfalls leicht erreichbar, was Pendeln in die Metropolregion Nürnberg leicht macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1938
- Endenergiebedarf:
- 336,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 06.08.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1938
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Das Haus verbindet den Charme eines Altbaus mit einem modernen Anbau mit Wintergarten.
Der Wintergarten ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet und beheizbar. Dadurch ist er ganzjährig nutzbar. Vor dem Wintergarten befindet sich eine Terrasse. Hier können sie die Seele baumeln lassen und den schönen Blick über den Grünen Garten schweifen lassen.
Der Anbau fügt sich gut an das Haus an und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Garten wird durch zwei Nebengebäude eingegrenzt, eine Waschküche und ein Holzschuppen. Diese bieten genügend Platz für Gartengeräte und Kaminholz für den Kamin im Erdgeschoss. Die Möglichkeit eine Außenküche in dem Anbau zu installieren ist gegeben.
Alle Fußböden sind, außer in den Bädern, im Anbau und im Wintergarten, aus Holz, mit verschiedenen Belägen (PVC, Teppich). Die Bäder, der Anbau und der Wintergarten sind gefliest.
Die Bäder verfügen über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und eine Toilette.
Zu dem Haus gehört auch eine Garage.
Das Gebäude wurde in verschiedenen Zeitabschnitten modernisiert.
Dach ca. 1985 erneuert und gedämmt
Anbau 1994 mit Fußbodenheizung, gefliest
Heizung 2007 erneuert
Fenster 2017 erneuert.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dem schönen Haus mit Wintergarten und Garten und lassen Sie sich von Ihrer Fantasie inspirieren.
Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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