Referenz Bungalow - Kauf - Stein
Ruhig und ungestört Wohnen auf einer Ebene
Stein
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90547
Ort
Stein
Zimmer
5
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
122 m²
Grundstück
350 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Der Reiheneckbungalow aus dem Baujahr 1974 steht in der 2ten Reihe am Ende des Gemeinschaftsweges, unweit Ihrer Einzelgarage, sehr ruhig gelegen. Der Vorplatz des Hauses ist bepflanz und vermittelt sofort das Wohnen im Grünen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Terrasse und einer Größe von ca. 170m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Den Gartenbereich einmal auf Vordermann gebracht wohnen Sie wie in einer grünen Oase. Die komplette kleine und feine Bungalowsiedlung mit insgesamt 39 Häusern, den Garagen und einem kleinen Spielplatz steht auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2068, der aktuelle Erbpachtzins beträgt monatlich 52,14 € und das wird über die ESW verwaltet und überwacht. Nach Ablauf des Erbbaurechtes muss das Gebäude vom Grundstückseigentümer zum aktuellen Gebäudewert übernommen werden („abgekauft“ werden) oder der Grundstückseigentümer verlängert das Erbbaurecht. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist auf Grund der Gegebenheiten am wahrscheinlichsten.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor
Dieser ist gültig bis 02.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf beträgt 319,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme
Die Energieeffizienzklasse ist "H"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Stein - Deutenbach, der Wohnort im Süden der Stadt mit vielen angrenzenden Grün- und Waldflächen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und mehr ist in ausreichender Zahl fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schule und Platz zum Spielen für die Kinder ebenfalls. In das Zentrum von Stein gehen Sie gerade mal 10 - 15 Minuten. Sportliche Aktivitäten werden durch eine Vielzahl von Vereinen sowie durch das Freizeitbad ‚Palm Beach’ ermöglicht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 319,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 02.11.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Sie suchen ein Haus, in dem Sie auf einer Ebene wohnen können? Dann wird Sie dieser charmante Reihenendbungalow mit viel Potenzial interessieren. Das Haus war in den letzten Jahrzehnten immer vermietet und wurde pfleglich behandelt. Das Innenleben lässt sich nach Ihrem Geschmack und Ihrer Kreativität noch schön zu gestalten. Das Anwesen auf den heutigen Stand gebracht, wird das Wohnen mit seiner schönen Aufteilung auf einer Etage zum Vergnügen.
Ausstattung:
- Bodenbelag: Fliesen im Eingangsbereich, Flur, Küche, Gästezimmer und dem ca. 37m² großen Wohn- und Essbereich
- Bodenbelag in den 3 Wohnräumen noch frei wählbar, hier derzeit Estrich
- alle Fenster und die Haustür aus dem Baujahr 1974, ein Angebot zur Erneuerung liegt zur Besichtigung vor
- alle Fenster mit Kunststoffaußenrollos
- große bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Gästezimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Heizkörper aus dem Baujahr
- Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken
- Flachdachsanierung im Jahre 2002
- nachträgliche Wärmedämmung der Innenwände im Erdgeschoss
- Teilunterkellert mit Kellerraum, Waschkeller mit Dusche und Heizungsraum
- Heizung und Warmwasser erfolgt über die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Stein. Das heißt, Sie sparen sich die Heizungswartung-Erneuerung, Instandhaltung und den Kaminkehrer.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der großartigen Lage und dem Potenzial dieses Bungalows.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.