Neubau REH KFW 55 mit zwei PKW-Stellplätzen

Beschreibung:

Ihr neues Zuhause wurde für Sie im Jahr 2021 erbaut und in diesem Jahr 2023 fertiggestellt. An Ihrer neuen Immobilie ist nun noch das ein oder andere im Außenbereich zu tun und wird schlüsselfertig übergeben.
Damit Sie und Ihre Nachbarn ruhig Wohnen können, wurde die Immobilie mit doppelten Kalksandstein erbaut und liegt in einer privaten Stichstraße. Zukünftig verfügen Sie über zwei Geschosse, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Ihr Dach ist ein Snapfalzdach, mit verdeckt liegenden Edelstahlhalteblechen und der Standartfarbe Anthrazit. Pultfirstblende sowie Ortgangblende sind ebenfalls in Anthrazit gehalten.
Für Ihre zu verstauenden Dinge und die ggf. vorhandene Werkbank, nutzen Sie zukünftig Ihren Kellerbereich, welcher ausreichend Platz aufweist.
Wärme erzeugt Ihnen die neue und effiziente Luft Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung und Beheizung des Gebäudes durch die
Wärmepumpe als Außeneinheit inkl. Inneneinheit. An einen Warmwasserspeicher sowie eine witterungsgeführte Regelung wurde ebenfalls gedacht. Es wird eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 Kwp inklusive eines Wechselrichters errichtet, damit der
Strom eigenproduziert und verwendet werden kann.
Die Terrasse wird mit Betonplatten 40 / 40 cm oder gleichwertig Holzbelag aus Thermodielen ausgelegt und der Gartenbereich humusiert (Grobplanie).
Die Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser) der jeweiligen Häuser sind separiert und eigenständig.
Damit Sie zukünftig Ihre Fahrzeuge passend abstellen können, erwerben Sie mit dem angegebenen Kaufpreis zwei Außenstellplätze für PKW´ s im Freien mit dazu. Hier wird ein Kabel für eine spätere Wallbox oder E-Mobilität vorgesehen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Endenergiebedarf beträgt 24,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft-Wärmepumpe
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Lagebeschreibung:

Muhr am See ist ein aufstrebender Urlaubsort, mit hoher Wohnqualität und ca. 2.000 Einwohnern im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie u.a. Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Heilpraktiker, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei, Gastwirtschaften usw..
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Gunzenhausen und Ansbach (über direkte Bahnverbindung), steht eine große Auswahl an weiterführenden Schulen zur Verfügung. Über die Eisenbahnknotenpunkte Gunzenhausen, Ansbach und Treuchtlingen bestehen von Muhr aus Zugverbindungen in alle Richtungen. Über die Bundesstraße 13 (München - Würzburg) ist die Gemeinde gut erreichbar. Die Bundestraße ist die Hauptverbindung zwischen den beiden Städten Gunzenhausen und Ansbach. Die weiterführende Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Aufgrund der Nähe zum Altmühlsee zählt die Gemeinde Muhr zu Recht zu den beliebtesten Lagen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Ortschaft liegt im idyllischen Altmühltal, umringt von Wäldern und mit direktem Zugang zum Altmühlsee. Als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Fränkischen Seenlandes, ist Muhr am See ein Eldorado für alle Natur- und Sportbegeisterten. Für Wasserliebhaber gibt es einen Bootshafen, Badestrände und Liegewiesen. Muhr am See bietet Erholung pur mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie Badestränden und ist ebenso bekannt durch eines der schönsten Vogelschutzgebiete Europas. Für den sportlichen Freizeitausgleich verfügt Muhr über einen Segelclub, Sportverein mit verschiedenen Sparten (Fußball, Tennis usw.), einen Angelverein und Schützenverein.

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Link zur Landingpage:
https://vr-homeview.com/re-max-immobilien/7443-ao-7444-ao

Der Innenbereich Ihres neuen Zuhauses wurde in allen Etagen modern und offen gestaltet, die Zimmer sind geräumig sowie hell und es wurde an "Alles" gedacht. Eine der High-Light dieser Immobilie befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit an den verschiedensten Gestaltungsmaßnahmen wie z. B. Bodenbeläge, Fliesenfarbe und Größe usw. mitzuwirken.
Die Immobilien wurden in allen Räumlichkeiten, außer im Kellerbereich, mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC, einem Abstellraum für Ihre Vorräte, welcher auch als Garderobe genutzt werden kann sowie ein offenen, geräumigen Wohn-Ess-Küchenbereich. Über diesen Bereich gelangen Sie zukünftig in Ihren neuen Gartenbereich.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die Zweiholmtreppe in Stahl. Dieses Geschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Die geräumigen Schlafzimmer bieten viel Stellfläche für die Gestaltung der Zimmer und eine gute Belichtung. Das Tageslichtbad hält für Sie eine Badewanne und eine Dusche breit sowie ein Waschbecken und eine Toilette.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen einen geräumigen z. B. Gästebereich und den Zugang zu Ihrer neuen Dachterrasse mit ca. 19m² Bodenfläche.
Das Kellergeschoss weist zwei geräumige Kellerräume sowie einen Technikraum auf. Unter der Zweiholmtreppe in Stahl, grundiert, mit
lackierten Holzstufen in Buche, können sie sicher weitern Stauraum für kleinere Dinge nutzen.

Bei weiterem Interesse am Kauf der Immobilie, freue ich mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne nach unserem Telefonat die Baubeschreibung zu.

Sonstige Angaben:

Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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