Gewerbeanwesen - Kauf - Ansbach
TOP LAGE! Großzügige Gewerbefläche - Autohaus mit Werkstatt, Waschanlage und Wohnung
2.499.000 €
Ansbach
Objektart
Sonstige
Objekttyp
Gewerbeanwesen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91522
Ort
Ansbach
Beschreibung:
Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeanwesen wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und seitdem als Autohaus vom Inhaber geführt. Es befindet sich in einem guten Zustand. Aus Altersgründen wird ein neuer Besitzer gesucht. Das 3.883 m² große Grundstück liegt an einer gut frequentieren Straße, zentral in Ansbach und verfügt über ca. 25 Außenstellplätze. Das Gebäude verteilt sich über 2 Etagen. Um die schweren Autoreifen in das Lager in die obere Etage zu transportieren, wurde extra ein spezieller Aufzug installiert. Beheizt wird das Gebäude mit einem Gaszerstäuberbrenner über eine zentrale Heizung. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung über ca. 117 m², die über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Somit wäre auch eine Vermietung denkbar, die Ihnen zusätzliche Einnahmen verschafft. Oder Sie nutzen die Wohnung selber zum Wohnen und Arbeiten.Der gesamte Betrieb kann komplett als Autohaus übernommen werden. Auch das umfangreiche Inventar kann abgelöst werden. Denkbar ist natürlich aber auch eine komplett andere Nutzung. Sprechen Sie uns darauf an und wir erwägen mit Ihnen die Möglichkeiten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für Gewerbe vor.
Dieser ist gültig bis 09.02.2033.
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Endenergieverbrauch beträgt 69,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Ansbach an einer gut befahrenen Straße, somit ist eine optimale Sichtbarkeit gewährleistet. Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach bietet außerdem ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen. Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, z.B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Das reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach eine attraktive Lebensqualität.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergieverbrauch:
- 69,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis Gewerbe
- Energieausweis gültig bis:
- 09.02.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Hier die Ausstattungsdetails:
- Autohaus mit Reparatur, KFZ-Handel und Waschhalle
- großzügiger Ausstellungsraum über ca. 442 m²
- insgesamt 3 Büroräume im Erdgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit einer ca.117 m² Wohnung
- großzügige Lagerräume im Dachgeschoss
- insgesamt 4 WC
- Aufenthaltsraum mit Küche und Umkleideraum für Mitarbeiter im
Dachgeschoss
- Lastenaufzug, z.B. für Autoreifen und, und, und....
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt. Aufgrund der guten Lage, der sehr soliden Beschaffenheit, der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, kann das Objekt als seltene und interessante Investmentchance bezeichnet werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Angebot.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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