Referenz Etagenwohnung - Kauf - Nürnberg
Ehemalige 4 Zimmer-Wohnung für die handwerklich Begabten
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90409
Ort
Nürnberg
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das aus dem Jahr 1965 erstellte Gebäude mit seinen 5 Hauseingängen und insgesamt 95 Wohnungen ist in einem sehr gepflegten Zustand. In diesem Hauseingang befinden sich 12 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren schon einiges in die Instanthaltung des Gebäudes investiert. Fassade erneuert, neue Briefkasten- und Klingelanlage, inkl. Gegensprechanlage, Balkone saniert, neue Heizung BJ. 2017 und zuletzt eine Aufzugssanierung, Erneuerung. Ein Hausmeisterdienst sorgt für Ordnung und Sauberkeit im und um das mit viel Grünflächen versehenen Anwesen. Der neu sanierte Aufzug bringt Sie bequem in den 2ten Stock zu Ihrer neuen Wohnung. Selbstverständlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieverbrauch beträgt 120 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "D"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Die unmittelbare Umgebung gehört aufgrund der Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Anbindung an den ÖPNV zu den begehrten Wohnlagen der Metropolregion. In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Postfiliale. Der U-Bahnhof Maxfeld (U3) ist lediglich 200 m entfernt. Der Nürnberger Stadtpark (ca. 500 m) sowie die Altstadt (ca. 900 m) sind ebenfalls fußläufig oder per Fahrrad gut zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1965
- Endenergieverbrauch:
- 120 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 15.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.
Die vom Innenleben her, renovierungsbedürftige, jetzt aus 2 Zimmer bestehende Wohnung war ursprünglich eine 4 Zimmer Wohnung, die Eigentümer haben jeweils im Wohnzimmer und in der Küche eine Wand entfernt und sehr große Räume geschaffen. Bei der notwendigen Erneuerung im Innenleben der Wohnung kann mit Ständerwänden wieder eine 3 oder 4 Zimmerwohnung gebildet werden. Die Zugänge zu den Räumen sind noch vorhanden.
Ausstattung der Wohnung:
- gepflegter Vollholzparkettboden im großen Wohnzimmer
- Fliesenboden im Flur und in der Küche.
- Bad und WC jeweils mit Fenster, raumhoch gefliest
- Holzdecke im Wohnzimmer, Bad und WC
- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, an einem Fenster im Wohnzimmer elektrisch.
- 2 Balkone, einen Küchenbalkon und einen großen Balkon ca. 7m² vom Wohnzimmer aus.
- Markise am Südbalkon
- Abstellraum im Flur
- Warmwasser im Bad über neuen 100 Literboiler.
Eine renovierungsbedürftige Wohnung kann eine gute Investition sein, da ich in diesem Zusammenhang alles nach meinen Wünschen renovieren bzw. sanieren kann.
Die sehr gut aufgeteilte Wohnung in begehrter Lage hat enormes Potenzial. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Gelegenheit.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.