Eigentumswohnung - Kauf - Fürth

Gemütliche Wohnung in zentraler Lage, auch für Kapitalanleger geeignet

135.000 €
Fürth
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90763
Ort
Fürth
Zimmer
1
Wohnfläche
35 m²

Beschreibung:

Im Herzen der Fürther Südstadt erwartet Sie diese schön aufgeteilte 1-Zimmer Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten 21 Parteienhaus. Die Ölheizung wurde durch eine neue Zentrale Gasheizung im Frühjahr 2022 ersetzt. Ein neuer Energieausweis für die Gasheizung wird im ersten Quartal 2023 beantragt. 2020 wurde das Dach erneuert. Auf der Südseite wurden die Fassade, Balkone und Fenster 2021 saniert.
Die Wohnung ist derzeit Vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4200,00 € p.a.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieverbrauch beträgt 124,80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "D"


Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Fürth, die Denkmalstadt, bietet seinen Einwohnern die hervorragende Infrastruktur einer Großstadt und das launige Ambiente einer Kleinstadt. So wird die Regnitz mit seinen grünen Auen und der wunderschöne Stadtpark von überall schnell erreicht. Die Wohnanlage liegt ruhig und zentrumsnah. Fußläufig zur Innenstadt und zum Bahnhof gelangt man in ca. 10 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend durch U-Bahn und Stadtbusse organisiert. Durch den Frankenschnellweg werden die Orte Nürnberg und Erlangen schnell miteinander verbunden.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1972
Endenergieverbrauch:
124,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
05.03.2028
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1972

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Ihr neues Zuhause liegt im EG des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnungstür reinkommend, stehen Sie im Flur. Von hier kommen Sie in alle anderen Räumlichkeiten der Immobilie. Die Wohnung mit ca. 35 m² besteht aus einem Wohnzimmer, einem Raum der im Moment als Bekleidungs- und Hobbyraum genutzt wird, sowie einem Badezimmer, Küche und Flur. Im großen Wohnzimmer haben Sie viel Platz für Ihre Einrichtung und erreichen von hieraus die Küche. Eine gelungene Raumaufteilung zeichnet diese helle und attraktive Wohnung aus. Genießen Sie das Wohnen im Erdgeschoss in diesem charmanten Mehrfamilienhaus.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Alexander Cuza
Alexander Cuza
RE/MAX Stein
0911 / 477 213-64