Referenz Eigentumswohnung - Kauf - Nürnberg
Grün Wohnen am Wöhrder-See und gegenüber dem Tullnau-Park
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90402
Ort
Nürnberg
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
70 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2006 saniert und Instandhaltungsarbeiten werden durch die Hausverwaltung, wenn nötig, kurzfristig beauftragt. Der moderne Aufzug befördert die Anwohner vom KG bis zum 12. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zzgl. 15.000,- € mit der Wohnung verkauft.Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieverbrauch beträgt 151kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme
Die Energieeffizienzklasse ist "D"
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt am Südufer des Wöhrder Sees in unmittelbarer Nähe des Tullnau-Parks. Praktisch vor der Haustüre wurde die neue Lagune mit Badestrand angelegt. Zum Nordufer und zum Bootsverleih am Südufer sind es nur wenige Gehminuten.Dem Freizeitwert und den sportlichen Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Die Straßenbahnhaltestelle ist vor der Haustüre und Sie erreichen nach ca. 4 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nürnberger Altstadt.
Schulen und Kindertagestätten, ein öffentliches Bad, Banken und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1975
- Endenergiebedarf:
- 151 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 12.12.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1975
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Im Erdgeschoss befindet sich die sehr gepflegte und modernisierte Wohnung mit Balkon. Die Wohnungstür geöffnet, befinden Sie sich im geräumigen Flur mit Garderobe und Zugang zum Badezimmer, Büro, Schlafzimmer und dem hellem Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf Ihren Balkon und in die Küche. Die in der Küche befindliche Einbauküche mit allen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung. Das moderne Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und dem WC. Der Küchenboden, Flur und Wohnzimmer sind gefliest. Die neuwertigen Kunststoffisolierglasfenster mit der großen Fensterfront im Wohnbereich bringen viel Helligkeit und Sonne in Ihre neue Wohnung. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Sohn des Eigentümers bewohnt und wird nach Verkauf frei.
Die Wohnung eignet sich super zum Eigennutz aber genauso gut als Kapitalanlage, da die Lage optimal ist.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.