Verkaufsfläche - Kauf - Schwabach

Zwei renditestarke, vermietete Ladeneinheiten in Toplage

439.000 €
Schwabach
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91126
Ort
Schwabach
Gesamtfläche
129 m²

Beschreibung:

Ihre neue Kapitalanlage besteht aus zwei gut vermieteten Ladeneinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 129 m² und 3 Tiefgaragenstellplätzen, die sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 34 Wohnungen und insgesamt 5 Gewerbeeinheiten befindet. Das Haus wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet und bietet einen großzügigen Kundenparkplatz direkt vor der Tür. Im Erdgeschoss befinden sich die zum Verkauf stehenden Ladeneinheiten, ein Bäcker und eine Metzgerei. Die weiteren Verkaufsflächen im Erdgeschoss mit Apotheke, Supermarkt und Restaurant ergänzen das Objekt zu einem perfekten Versorgungszentrum des täglichen Bedarfs. Die sehr gute Lage direkt an einer zentralen, gut frequentierten Straße und die angrenzende Wohnbebauung sorgen für gute Kundschaft bei Ihren Mietern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Energieverbrauch beträgt : 84,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas H
Die Energieeffizienzklasse ist "C"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Schwabach hat ca. 40.000 Einwohner und befindet sich in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der Wirtschaftsstandort Schwabach hat ca. 3900 aktive Gewerbebetriebe. Davon sind die meisten kleine und mittelständische Unternehmen.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gut frequentierte Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich größtenteils durch Wohnbebauung aus. Es finden sich in der näheren Umgebung weitere Gewerbeeinheiten, unter anderem ein Autohaus, Obi, Discounter, Restaurants und Ärzte.

Die Autobahn A 6 durchquert das Stadtgebiet im Süden. Weitere Verbindungen bestehen durch die Bundesstraßen 2 und 466.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1990
Endenergieverbrauch:
84 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
04.04.2028
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1990

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Ihre neue Kapitalanlage bietet Ihnen wie folgt:

- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Der Bäckerladen hat eine Nutzfläche von ca. 51,00 m² und ist ausgestattet mit Verkaufsraum, einem Pausenraum, Vorraum, Toilette und Abstellraum
- Die Metzgerei hat eine Fläche von ca. 77,90 m² und ist ausgestattet mit einem Verkaufsraum, einer Anrichte, Kühlraum, Pausenraum, Abstellraum und Toilette
- Der Verkaufsraum wird von beiden Gewerbeeinheiten als gemeinsame Ladenfläche genutzt.

Die Gewerbeeinheiten sind mit Kunststofffenstern und gefliesten Böden ausgestattet.

2022 wurden die Kundenparkplätze vor den Ladengeschäften komplett saniert.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Kathrin Weidel
Kathrin Weidel
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