Mehrfamilienhaus - Kauf - Burgoberbach

Sehr gepflegtes und vermietetes Mehrfamilienhaus

1.100.000 €
Burgoberbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91595
Ort
Burgoberbach
Zimmer
16
Badezimmer
7
Wohnfläche
405 m²
Grundstück
960 m²

Beschreibung:

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 7 voll vermieteten Wohneinheiten wurde 1995 kernsaniert. Im selben Jahr wurde die Decke im Erdgeschoss als Einhängeziegeldecke erneuert, die Zwischenwände mit Ziegelsteinen und die Decke im Obergeschoss als Holzbalkendecke eingebaut. In dem Zuge wurden im 1. Obergeschoss 3 Wohnungen jeweils mit Balkon errichtet. Zu diesem Zeitpunkt befand sich im Erdgeschoss noch ein Drogeriemarkt, der 2008 zu 2 weiteren Wohneinheiten umgenutzt wurde. Gleichzeitig wurden im Dachgeschoss auch 2 neue Wohneinheiten gegründet. Dacheindeckung wurde im Jahr 1998 komplett erneuert und eingedeckt.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Als Nebengebäude ist ein Kellerersatz vorhanden mit je einem Kellerabteil pro Wohnung mit genügend Lager- und Staufläche. In diesem Raum können auch die Fahrräder abgestellt werden. Die Zentralheizung befindet sich in dem an dem Mehrfamilienhaus angebauten Altbestand. Für einen möglichen Abriss samt Neubebauung mit einem Dreifamilienhaus liegt eine Genehmigung vor. Die dazugehörigen Unterlagen befinden sich im zugesandten Exposé bei den Objektunterlagen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.03.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Endenergieverbrauch beträgt 107,30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Straße gelegen in dem Pfarrdorf Burgoberbach. Die rund 3.500 Einwohner zählende Gemeinde im westlichen Mittelfranken liegt in der Mitte zwischen der Regierungshauptstadt Ansbach und dem fränkischen Seenland. Hier lässt es sich gut leben, wohnen, arbeiten oder zur Schule gehen. Handel, Handwerk, Landwirtschaft und Industrie sind hier angesiedelt, Lebensmittelgeschäfte decken den gesamten Bedarf der Bevölkerung ab, die medizinische Versorgung geht weit über die Grundversorgung hinaus und beinhaltet eine sehr gute sowie wachsende Infrastruktur, Vereine und Institutionen stellen ein attraktives Freizeitprogramm auf die Beine. Die Staatsstraße verläuft nach Claffheim zur Bundesstraße 13 (1,7 km nördlich) bzw. nach Niederoberbach (2,8 km südlich). Über die B 13 gelangt man unmittelbar nördlich zur Anschlussstelle 52 der A6 Richtungen Nürnberg und Heilbronn.

Die moderne Kommunikationstechnologie eröffnet völlig neue Möglichkeiten, die auch die Gemeinde Burgoberbach nutzt.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1995
Endenergieverbrauch:
107,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
22.03.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1995

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen zugeschickt.

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen, voll vermietet, verteilt auf 3 Etagen wie folgt:

Erdgeschoss:

2 Zimmer, ca. 56 m² mit Terrasse
3 Zimmer, ca. 81 m² mit Terrasse

Obergeschoss:

3 Zimmer, ca. 58 m² Wfl. mit Balkon
2 Zimmer, ca. 48 m² Wfl. mit Balkon
1 Zimmer, ca. 39 m² Wfl. mit Balkon

Dachgeschoss:

3 Zimmer, ca. 67 m² Wfl. mit Balkon
2 Zimmer, ca. 56 m² Wfl. mit Balkon

Weitere Ausstattungsdetails / Merkmale:

- 7 Wohnungen, top gepflegt, mit Kücheneinrichtungen
- voll vermietet an sehr freundliche Mieter
- 8 Außenstellplätze (pro Wohneinheit 1 Stellplatz)
- Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel
- Dach komplett isoliert
- teilweise Fliegengitter bei Fenstern und Balkontüren
- Badmöbel in den Wohnungen im Dachgeschoss im Mietpreis enthalten
- Sicherungskasten in jeder Einheit
- Zentralheizung, Buderus Gas Brennwertkessel, Bj. 1995
- Heizkörper mit Kupferanschlussleitungen
- Zentrale Wasserversorgung, Warmwasserspeicher 300 Liter
- Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler je Wohnung
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat und PVC
- Zwischenwände im Dachgeschoss als Ständerwände
- kleine und große Hausordnung

- Genehmigung zum Abriss des alten Gebäudes auf der Westseite des Grundstückes und Neubau eines 3 Familienhauses mit einer genehmigten Gesamtwohnfläche von ca. 190m²

Eine Kapitalanlage mit viel Potential.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Claus Hertel
Claus Hertel
RE/MAX Stein
0911 / 255 228-22