Bürofläche - Kauf - Ansbach

Eigennutzung oder Kapitalanlage | Gewerbefläche in zentraler Lage mit Umnutzungsmöglichkeit zur Wohnung

304.900 €
Ansbach
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91522
Ort
Ansbach
Gesamtfläche
150 m²

Beschreibung:

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses. Sie verfügt über 3 - 4 helle Räume, die aus gewerblicher Sicht unterschiedlich genutzt werden können als Einzelbüros oder Besprechungsräume.

Für Ihre Kunden ist auch ein kleiner Wartebereich im großen Flur schnell eingerichtet. Es ist eine Küche vorhanden, in der auf Grund des Zuschnitts ein Essplatz geschaffen werden kann. Praktischerweise schließt an die Küche auch gleich ein Abstellraum an, der sich der Größe nach auch gut als Speisekammer eignet. Weiterhin sind zwei Toiletten für Damen und Herrn vorhanden.

Als weitere Abstellfläche sind zwei große Kellerräume vorhanden, die der Einheit zugeordnet sind. Für ein kleines Päuschen oder Entfaltungsfläche sorgen die zwei kleinen Terrassen. Ein Mitbenutzungsrecht des Gartens ist nicht vorgesehen.

Auf Grund der vorhandenen Räume, der damit verbundenen Raumaufteilung und des Grundrisszuschnitts kann diese Einheit für Wohnzwecke nach Genehmigung der Bauordnungsbehörde der Stadt Ansbach umgenutzt werden.
Nach Entfernen der Trockenbauwand zwischen Flur und dem Großraumbüro kann das Geschehen noch offener und heller gestaltet werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.03.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch beträgt 97,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lagebeschreibung:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Nähe des Kronachersbuck in fast zentraler Lage Anlage von Ansbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken und das Brücken Center sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Ansbach bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist der Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung in 3- 5 Minuten, die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1900
Endenergieverbrauch:
97,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
31.03.2029
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1900

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Die Gewerbeeinheit oder zukünftige Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung

- Holzfensterläden an allen liegenden und stehenden Fensterelementen

- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen in Küche und Toiletten, Naturstein (Marmor) im Flur, Vinyl und Vollholzparkett in Büro- und Besprechungsräumen

- Holztüren

- Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten)

- Gas-Zentralheizung (Heizkörper unterirdisch (Flächenradiatoren)

- Holz- Einbaumöbel für Archiv oder nutzbar als Bücherwand im Besprechungsraum

- 2 Kellerräume

An dieser Stelle sei angemerkt, dass dieser Einheit kein KFZ-Stellplatz zugeordnet ist. Durch die sehr zentrale Lage besteht die Möglichkeit einen Stellplatz über die Stadt Ansbach zu beantragen, der wiederum gebührenpflichtig ist.

Ein Erwerb der Einheit und somit die Beurkundung ist aus spezifischen Gründen erst kurz vor Weihnachten möglich. Näheres hierzu erfahren Sie nach erfolgter Anfrage.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Claus Hertel
Claus Hertel
RE/MAX Stein
0911 / 255 228-22